Barrierefreiheit im Quartier statt in jedem Gebäude
Durch den Verzicht auf sechs Aufzüge konnten rund 1 Mio. € Baukosten sowie langfristige Betriebs- und Wartungskosten eingespart werden. Barrierefreie Wohnungen stehen im Erdgeschoss sowie ergänzend im umliegenden Wohnungsbestand der IGEWO zur Verfügung.
Ablauf
Vom Planungsziel zur realisierten Maßnahme
Bezahlbaren Wohnraum durch reduzierte Baustandards schaffen
Für die sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen sollten Bau- und Folgekosten gezielt reduziert werden. Dabei galt es, die Anforderungen an die Barrierefreiheit mit dem Ziel bezahlbarer Mieten in Einklang zu bringen, ohne auf barrierefrei geplante Wohnungsgrundrisse zu verzichten.
Verzicht auf Aufzüge in Obergeschossen
Auf sechs Aufzüge zur Erschließung der Obergeschosse wurde verzichtet. An den Übergängen zum Außenraum wurden aus Gründen des Witterungsschutzes und der Dichtheit Schwellen von 10–20 mm ausgeführt.
Technische Abweichungen dokumentieren und bewusst vereinbaren
Die Abweichungen von der DIN 18040-2 wurden im Rahmen des Befreiungsantrags dokumentiert und von der fachkundigen Bauherrschaft akzeptiert. Gegenüber der EOF-Förderstelle wurde die Ausführung der Türschwellen technisch begründet. Die IGEWO übernimmt als Bestandshalter die Verantwortung, bei entsprechendem Bedarf geeignete Wohnungsalternativen im eigenen Bestand zu ermöglichen.
Kompensation durch Bestand und Einsparungen von ca. 1 Mio. €
Durch den Verzicht auf sechs Aufzüge konnten laut Projektdokumentation rund 1 Mio. € Baukosten vermieden werden. Zusätzlich entfallen langfristige Betriebs-, Wartungs- und Instandhaltungskosten. Gleichzeitig stehen 18 barrierefrei zugängliche Erdgeschosswohnungen zur Verfügung, darunter vier rollstuhlgerechte Wohnungen.
Barrierefreiheit auf Quartiersebene denken
Die Lösung ist mit Einschränkungen verbunden: Die 36 Wohnungen in den Obergeschossen sind ohne Aufzüge nicht barrierefrei erreichbar. Eine Übertragung des Ansatzes setzt daher voraus, dass geeignete barrierefreie Alternativwohnungen tatsächlich verfügbar sind und ein möglicher Wohnungswechsel organisatorisch abgesichert werden kann. Zudem müssen Abweichungen von geltenden Anforderungen projektspezifisch geprüft, begründet und rechtlich abgesichert werden.
Fachliche Vertiefung
Planerisch
Kostenreduktion durch reduzierte Erschließungs- und Ausstattungsstandards
Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, wurde auf sechs Aufzüge zur Erschließung der Obergeschosse verzichtet. Dadurch konnten rund 1 Mio. € Baukosten eingespart werden. An den Übergängen zu den unbeheizten Erschließungs- und Balkonbereichen wurden aus Gründen des Witterungsschutzes und der Dichtheit Türschwellen von 10–20 mm ausgeführt. Alle 54 Wohnungen sind in ihren Grundrissen barrierefrei geplant. Während die 18 Erdgeschosswohnungen barrierefrei zugänglich sind, darunter vier rollstuhlgerechte Wohnungen, können die 36 Wohnungen in den Obergeschossen nicht barrierefrei erreicht werden. Die vorgefertigten Badkerne lassen zudem keine nachträgliche Umrüstung auf einen rollstuhlgerechten Standard zu.
Rechtlich
Dokumentierte Abweichungen und ergänzende Wohnungsangebote
Die Türschwellen von 10–20 mm wurden mit konstruktiven Anforderungen an Witterungsschutz und Dichtheit zwischen beheizter Gebäudehülle und unbeheizten Außenbereichen begründet. Die Abweichungen von der DIN 18040-2 wurden im Rahmen des Befreiungsantrags dokumentiert und von der fachkundigen Bauherrschaft akzeptiert. Gegenüber der EOF-Förderstelle wurde die Ausführung der Schwellen zudem mit praktischen Erfahrungen aus dem Mietgeschosswohnungsbau begründet.
Ergänzend verfolgt die IGEWO einen quartiersbezogenen Ansatz zur Barrierefreiheit: In ihrem Wohnungsbestand im Raum Augsburg mit insgesamt 885 Wohneinheiten befinden sich weitere barrierefreie Wohnungen. Bei entsprechendem Bedarf können Mietinteressenten alternative Wohnungen angeboten oder ein Wohnungswechsel innerhalb des Bestands geprüft werden. Voraussetzung hierfür ist die Verfügbarkeit geeigneter Wohnungen. Die Übertragbarkeit dieses Ansatzes erfordert zudem eine projektspezifische rechtliche Prüfung und Absicherung.